Bauschadengutachten
Bestands- und Schadensaufnahme, Ursachenanalyse, technische Bewertung, Fotodokumentation und Handlungsempfehlungen.
Sachverständigenbüro · Welzheim
Bauschäden und Bauqualität – technisch klar bewertet.
Bauen verstehen. Schäden erkennen. Lösungen finden.
- Studium
- Dipl.-Ing. (FH) Architektur
- Handwerk
- Zimmerergeselle
- Management
- Leitung Baumanagement
01 · Leistungen
Sachverstand für jede Bauphase.
Sachverständigentätigkeit, technische Bauberatung und ausgewählte Architektenleistungen aus einer Hand. Umfang und Berichtstiefe werden vorab klar und schriftlich festgelegt.
Beweissicherung
Zustandsdokumentation vor, während oder nach Bauarbeiten – mit nachvollziehbarer Foto- und Befunddokumentation.
Abnahmen & Übergaben
Technische Begleitung von Bauabnahmen, strukturierte Mängelerfassung und Nachkontrolle.
Bauqualität & Baubegleitung
Kontrolle kritischer Ausführungsstände, Schnittstellen und Ausführungsqualität während der Bauphase.
Technische Bauberatung
Bauherrenvertretung, Sanierungsberatung und Bewertung von Planungs- und Ausführungsfragen.
Bauanträge
Erstellung und Begleitung ausgewählter Bauanträge im Rahmen des fachlichen Leistungsprofils.
Wohnflächenberechnungen
Berechnungen nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) sowie nachvollziehbare Flächenaufstellungen für Bestand und Planung.
Architektur
Ausgewählte Bestands-, Umbau- und Planungsleistungen passend zum Sachverständigenprofil.
02 · Typische Anlässe
Wann ein Sachverständiger hilft.
Ob privates Wohnhaus, Gewerbeobjekt oder öffentliches Gebäude – viele Fragen beginnen mit einer Beobachtung vor Ort. Eine frühe, unabhängige Einschätzung schafft Sicherheit für die nächsten Schritte.
„An der Wand zeigen sich Feuchteflecken – woher kommt das?“
Systematische Befundaufnahme, Eingrenzung möglicher Ursachen und eine klare Einschätzung, welche Maßnahmen technisch sinnvoll sind.
Feuchte · Bauschaden„Im Putz sind Risse aufgetreten. Ist das kritisch?“
Bewertung von Rissbild, Konstruktion und Randbedingungen – mit verständlicher Aussage zur technischen Relevanz.
Risse · Bewertung„Unser Neubau soll übergeben werden. Ist alles in Ordnung?“
Technische Begleitung der Abnahme, strukturierte Mängelliste und Nachkontrolle der Mängelbeseitigung.
Abnahme · Übergabe„Wir wollen ein Bestandsgebäude kaufen. Worauf müssen wir achten?“
Begehung mit Blick auf Konstruktion, Zustand und erkennbare Risiken – als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Kauf · Bestand„Neben uns wird gebaut. Wie dokumentieren wir den Ist-Zustand?“
Beweissicherung vor Baubeginn und bei Bedarf im Verlauf – nachvollziehbar dokumentiert mit Fotos und Befunden.
Beweissicherung„Wir planen eine Sanierung. Welche Lösung passt zum Gebäude?“
Technische Beratung, die Bestand, Nutzung und Wirtschaftlichkeit gemeinsam betrachtet – unabhängig von Ausführungsinteressen.
Sanierung · Beratung
03 · Ansatz
Drei Berufswelten. Ein Blick aufs Ganze.
Planung, Ausführung, Qualität und wirtschaftliche Rahmenbedingungen lassen sich nur gemeinsam richtig beurteilen. Genau diese Verbindung prägt die Arbeit des Büros.
Planen. Analysieren.
Zusammenhänge verstehen – von der Konstruktion über die Bauphysik bis zur Nutzung des Gebäudes.
Bauen. Details verstehen.
Ausführung aus eigener Praxis beurteilen – mit unmittelbarem Verständnis für Konstruktion und Baustelle.
Steuern. Priorisieren.
Die Bauherrensicht einnehmen – Kosten, Termine, Schnittstellen und Verantwortlichkeiten im Blick.
Unabhängig · kompetent · praxisnah
Arbeitsprinzipien
Wofür das Büro steht.
Ein gutes Gutachten ist nachvollziehbar, ehrlich in seinen Grenzen und für Auftraggeber verständlich.
- Unabhängige BewertungTechnische Einschätzung statt interessengeleiteter Ausführungsempfehlung.
- Klare StrukturSaubere Trennung zwischen Befund, technischer Bewertung, Unsicherheiten und Empfehlung.
- Verständliche SpracheBerichte, die auch für Nicht-Fachleute lesbar und nachvollziehbar bleiben.
- Lückenlose DokumentationFotografisch und schriftlich nachvollziehbar – revisionssicher abgelegt.
- Ehrliche GrenzenFrühzeitige Benennung der Grenzen des eigenen Fachgebiets und Einbindung geeigneter Fachdisziplinen, wenn erforderlich.
- Wirtschaftlicher BlickTechnisch sinnvolle Lösungen müssen zur Nutzung und zum Objekt passen.
04 · Ablauf
Vom ersten Gespräch zum fertigen Bericht.
Jeder Auftrag folgt einem klaren, transparenten Prozess. So wissen Sie jederzeit, was geprüft wird, was es kostet und was Sie am Ende in der Hand halten.
- 1
Anfrage & Erstprüfung
Passt die Fragestellung zum Fachgebiet? Gibt es Interessenkonflikte? Welche Unterlagen liegen vor?
- 2
Auftragsklärung
Fragestellung, Umfang, Berichtstiefe, Ortstermin, Honorar und Grenzen werden schriftlich definiert.
- 3
Vorbereitung
Pläne, Verträge, Fotos und vorhandene Dokumentation werden gesichtet und strukturiert.
- 4
Ortstermin
Systematische Befundaufnahme, Messungen im eigenen Kompetenzbereich und Fotodokumentation.
- 5
Bewertung
Befund, mögliche Ursache, technische Relevanz und Handlungsoptionen werden klar getrennt.
- 6
Bericht & Abschluss
Klare Zusammenfassung, Anlagen und Empfehlungen – auf Wunsch mit Nachbesprechung.
Das Büro erbringt technische Sachverständigen- und Beratungsleistungen. Eine Rechtsberatung findet nicht statt; bei rechtlichen Fragestellungen wird die Zusammenarbeit mit Ihrer anwaltlichen Vertretung empfohlen.
05 · Auftraggeber
Für private, gewerbliche und öffentliche Bauherren.
Langjährige Erfahrung auf Bauherren-, Planer- und Ausführungsseite – vom Einfamilienhaus bis zum komplexen Sonderbau im laufenden Betrieb.
Eigentümer, Bauherren & Käufer
Unterstützung bei Fragen rund um das eigene Haus oder die Wohnung – verständlich und unabhängig.
- Bauschäden, Feuchte, Risse
- Abnahmen
- Sanierung
- Kauf- und Bestandsberatung
Unternehmen, Betreiber & Investoren
Technische Klarheit für Entscheidungen im Bestand, beim Umbau und im laufenden Betrieb.
- Umbau und Bestand
- Mängel und Qualitätskontrolle
- Bauherrenvertretung
- Technische Problemlösung
Kommunen & öffentliche Auftraggeber
Erfahrung aus kommunaler Bauverwaltung und öffentlichem Baumanagement.
- Zustandsbewertungen
- Qualitätskontrollen
- Beweissicherung
- Technische Beratung & Planung
Projekterfahrung
- Schulbau
- Mensen
- Sport- & Mehrzweckhallen
- Lebensmittelmärkte
- Gewerbebau
- Wohnungsbau
- Einfamilien- & Reihenhäuser
- Klinik- & Sonderbauten
- Holz- & Naturstammbau
06 · Profil
Alexander Wahl
Dipl.-Ing. (FH), Fachrichtung Architektur. Die fachliche Basis verbindet Architekturstudium, handwerkliche Ausbildung und langjährige Bauherren- und Managementerfahrung.
- Abschluss
- Dipl.-Ing. (FH) Architektur
- Ausbildung
- Zimmerergeselle
- Bauerfahrung
- seit 1995
- Leistungsphasen
- LPH 1–8
- Standort
- Welzheim, Rems-Murr-Kreis
-
seit 07/2017
Leitung Baumanagement
Rems-Murr-Klinikum gGmbHPlanung und Umsetzung von Bauprojekten in Winnenden und Schorndorf; Bauherrenvertretung, Generalplaner-Schnittstelle, Stations- und medizintechnische Umbauten sowie Personalverantwortung.
-
06/2014 – 06/2017
Stadtbauamtsleiter / Sachgebietsleiter Hochbau
Stadt WelzheimHochbau, Stadtplanung und Bauverwaltung; Bauherrenfunktion, Entwurf, Ausschreibung, Vergabe, Bauleitung und Betreuung des kommunalen Gebäudebestands.
-
09/2011 – 05/2014
Bauleiter
Erwin Munz Bauunternehmung GmbH & Co. KGBauleitung, Aufmaß und Abrechnung bei Wohnungsbau, Lebensmittelmärkten, kommunalen Projekten und Gewerbebauten.
-
09/2008 – 08/2011
Betriebsleiter und Planer
Team Kanadablockhaus GmbHPlanung, Koordination und Bauleitung von Einfamilienhäusern in Naturstammbauweise in Deutschland, Österreich, der Schweiz und Norwegen; Leistungsphasen 1–8.
-
09/2003 – 08/2008
Architekturstudium
Fachhochschule für Technik StuttgartAbschluss Dipl.-Ing. (FH), Fachrichtung Architektur.
-
09/1995 – 07/1998
Ausbildung zum Zimmerergesellen
Zimmerei Müller, KaisersbachHandwerkliche Grundlage mit unmittelbarem Verständnis für Konstruktion, Ausführung und Baustellenpraxis.
Leitbild
Technik schafft Klarheit.
Unabhängig · kompetent · praxisnah
07 · Kontakt
Schildern Sie Ihr Anliegen.
Nach einer kurzen Erstprüfung erhalten Sie eine Rückmeldung, ob und wie Ihre Fragestellung bearbeitet werden kann – mit klarem Leistungsumfang und Honorar.
- Mobil+49 151 64921369
- E-Mailinfo@aw-wahl.de
- BüroMörikestraße 4 · 73642 Welzheim
Hilfreich für Ihre Anfrage
- Kurze Beschreibung der Situation und Ihrer Fragestellung
- Art und Baujahr des Gebäudes, Lage des Objekts
- Fotos der betroffenen Bereiche
- Vorhandene Pläne, Verträge oder Protokolle
- Gewünschter Zeitrahmen